Vous souhaitez réaliser d’importants travaux de rénovation dans votre maison ou votre appartement ? Mieux vaut bien vous organiser afin d’éviter les ennuis et de vous emmêler les pinceaux une fois les travaux de rénovation lancés. Comment trouver le bon artisan ou les bons professionnels ? Comment optimiser un devis ? Quelles aides existent pour une rénovation énergétique ? Comment s’y prendre quand on n’y connaît rien ? Que vous soyez novice ou expert, que ce soit pour votre cuisine, votre salle de bain, votre chambre ou votre salon, voici les 10 astuces qui vous éviteront les mauvaises surprises lors des travaux de votre habitat.
1- Faites un état des lieux
Vous projetez de rénover votre maison ou votre appartement ? Vous devez dans un premier temps établir un état des lieux. Souvenez-vous que dans certaines pièces, certains éléments peuvent rapidement se dégrader par rapport à d’autres. Vous devez donc repérer les pièces qui demandent des travaux d’urgence afin d’éviter que votre bien ne perde de la valeur. Déterminez les travaux à réaliser et classez-les par ordre de priorité. Attachez une attention particulière à la charpente en vérifiant la présence de termites et aux installations électriques.
Tournez-vous aussi vers un bureau spécialisé en diagnostic de performance énergétique ou à un bureau d’études spécialisé si des travaux sur le chauffage, les ventilations ou l'isolation sont à réaliser.
Le saviez-vous ? Si votre logement est une passoire thermique, renforcer cette dernière peut être une belle source d'économie. En effet, un projet de rénovation énergétique permet de réduire considérablement la consommation d'énergie d’un logement. Terminé les factures d'électricité exorbitantes ! Il existe, d'ailleurs, des aides pour vous accompagner à faire cette transition énergétique.
2- Réalisez un planning
Après l’état des lieux, vient la planification des travaux à réaliser. Mieux vaut suivre un planning précis pour mener à bien votre projet. Le mieux est d’établir ce planning avec les conseils d’un professionnel de l’immobilier, si l’on souhaite réussir les travaux de rénovation de son logement. Ce planning vous évitera notamment le sur-dimensionnement de certains équipements comme la climatisation et le chauffage. La chaudière sera, par exemple, remplacée après les fenêtres et l’isolation. Les dimensions de la chaudière pourront ainsi être déterminées en fonction des besoins énergétiques du foyer après la rénovation. Vous comptez rénover votre cuisine ? La pose des meubles et le carrelage passeront après l’électricité et la plomberie ou autres travaux destructifs.
3- Prévoyez votre budget
L’état des lieux et la planification des travaux à réaliser dans votre logement vous donneront déjà une idée du budget que vous devez établir. Il est aussi primordial, pour établir un budget au plus proche de la réalité, de faire plusieurs devis auprès de plusieurs artisans ou professionnels afin d’avoir une idée globale des dépenses poste par poste. Nous ne vous conseillons, d’ailleurs, pas de choisir un devis au prix très bas, il vaut mieux utiliser des matériaux de qualité pour vous assurer un investissement sur le long terme.
Notre astuce pour éviter les manques de budgets, prévoir une petite marge pour faire face aux imprévus.
Souvenez-vous que vos efforts financiers seront récompensés, si vous souhaitez revendre ou louer votre bien. Vous n’éprouverez également aucun regret une fois les travaux terminés, car rien ne vaut une maison où il fait bon vivre.
Un conseil, intéressez-vous aussi aux différentes aides proposées pour les travaux de réhabilitation pour alléger vos factures et faire des économies. Crédit d’impôt, subventions de l’Anah, prime Renov’, et bien d’autres, il existe de nombreuses solutions pour alléger votre budget.
4- N’oubliez pas les autorisations administratives
Avant de lancer votre projet de travaux de rénovation, assurez-vous que ces derniers respectent la législation en vigueur. Par exemple, envisagez-vous de réaliser des travaux d’extension dépassant les 150 m2 ? Il faudra alors vous rapprocher d' un architecte pour établir un permis de construire. Renseignez-vous aussi auprès de la mairie si vous comptez réaliser des travaux de rénovation lourds. Une déclaration doit être déposée avant le lancement des travaux si vous comptez modifier le volume de l’habitation : installation d’une véranda, surélever un mur ou encore créer ou supprimer une ouverture.
5- Prêtez attention aux besoins de la famille
Vous souhaitez rénover votre bien immobilier pour y habiter avec votre famille ou le mettre en location ? Nous vous conseillons d’attacher une attention particulière à vos besoins actuels, mais aussi à ceux des futurs habitants de l’habitation. Leur confort, incluant le vôtre, doit rester votre priorité.
- Si vous comptez rénover la chambre de vos enfants, projetez-vous dans le futur afin d’éviter d’entamer de nouveaux travaux lorsqu’ils seront adolescents.
- N’installez une douche à l’italienne que si vous commencez à sentir un manque d’espace.
- Assurez-vous que votre salle de bain et votre cuisine restent fonctionnelles après les travaux de rénovation.
6- Faites attention à la décoration
La décoration doit aussi être prise en compte lorsqu’il s’agit d’entreprendre des travaux de rénovation dans une habitation. Là encore, vous devez apprendre à doser vos envies décoratives. Épurée, contemporaine, industrielle… Il y en a pour toutes les envies. Assurez-vous que la décoration reste aux goûts des futurs occupants si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous vous conseillons d'opter pour une décoration simple et moderne afin de ne pas influencer négativement le choix des futurs acheteurs ou locataires. Une décoration très personnelle pourrait les empêcher de se projeter dans votre habitation.
7- Misez sur la qualité
Évidemment, si vous misez sur le long terme, autant éviter les matériaux et meubles low-costs. Il vaut mieux choisir des matériaux de qualités et solides pour vous épargner d’entreprendre d’autres travaux dans le futur et ainsi réaliser des économies. Prenez donc le temps de bien choisir en établissant des devis pour tous les matériaux et équipements nécessaires. Comme introduit un peu plus haut dans cet article, il peut être intéressant de sélectionner des équipements moins énergivores, comme un double vitrage à la plage d’un vitrage simple pour la rénovation de votre habitation. À l’achat, le prix d’un double vitrage sera plus élevé mais sur le long terme vous bénéficierez d'économies car votre logement consommera moins d'énergie. Ce type de choix est aussi un bon argument lors d’une vente, par exemple.
8- Tournez-vous vers les bons professionnels
On ne le répétera jamais assez, la réussite des travaux de rénovation repose également sur le choix du professionnel ou de l’entreprise de BTP qui vous accompagnera tout au long de leur réalisation. Intéressez-vous surtout aux artisans de qualité. Renseignez-vous sur :
- Les références client : vérifiez les dernières réalisations de l’artisan professionnel
- Les labels de certifications techniques validant les compétences de l’artisan
- L’ancienneté de l’entreprise.
N'hésitez pas, à vous renseigner sur internet ou à demander à votre entourage, le bouche à oreille peut être une bonne solution.
9- Suivez le chantier de près
Pour éviter les mauvaises surprises, gardez toujours un œil sur le chantier une fois ce dernier lancé, bien évidemment, si vous faites appel à des professionnels. Vous pouvez bien entendu faire vous-même les travaux, s’il s’agit d’un petit projet. Pour les travaux de grande envergure, il est toujours recommandé de faire appel à un architecte. Vous pouvez également vous tourner vers une entreprise générale ou un spécialiste s’il s’agit de travaux spécifiques comme l'étanchéité de la salle de bain ou l’installation d’une cuisine avec un cuisiniste.
10- Réceptionnez le chantier
Vos travaux sont enfin terminés ? Il est temps de faire une vérification intégrale des travaux entrepris. Ne négligez surtout pas cette dernière étape. Vous avez remarqué quelques défauts sur le chantier ? Un procès-verbal de réception, qui clôture tout le chantier, vous permettra de noter tous les travaux mal faits. Le maître d’ouvrage disposera d’un an pour revoir tous les travaux qui ont mal été réalisés. Notons que toutes les garanties de construction, comme la garantie biennale ou la garantie de parfait achèvement, prennent effet lorsque le PV de réception est établi. Les travaux de rénovation ne sont pas à prendre à la légère. Il est recommandé de toujours se tourner vers un professionnel, de la réalisation de l’état des lieux jusqu’au choix de la décoration, en passant par le suivi des opérations.
