Pau est indéniablement une ville à étudier lors d’un lancement dans l’investissement immobilier locatif régional. Avec une rentabilité moyenne de 10%, la ville attire chaque année de nouveaux ménages venant profiter de tous ses trésors. Sur fond d’un marché de l’emploi stable et dynamique, et de larges zones universitaires, proche de l’Espagne et des Pyrénées, l’investissement immobilier présente de très belles perspectives !
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Pau : ville de culture et de tradition idéalement située
Comme disait Lamartine, « Pau est la plus belle vue de terre, comme Naples est la plus belle vue de mer ». Pau est la préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques. La commune occupe une position carrefour entre plaines et montagnes, et bénéficie d’une localisation privilégiée du fait de sa proximité avec l’Espagne, sans compter son emplacement au pied des Pyrénées, qui offre une vue imprenable sur la chaîne montagneuse. Ville particulièrement verdoyante, elle attire de plus en plus de jeunes actifs désirant y fonder une famille, tout en profitant d’espaces naturels sous une météo clémente. Ses joyaux culturels et patrimoniaux font de Pau une destination touristique de choix.
En effet, la commune est connue pour son identité culturelle marquée, ainsi que son climat agréable, pour le plus grand plaisir des touristes, mais également des étudiants ! En termes de transports, Pau bénéficie d’un réseau autoroutier développé, permettant à ses habitants de rejoindre Tarbes en 30 min, Toulouse et Bordeaux en 2h, et Bayonne et la Côte Basque en une heure seulement. La ville héberge de nombreuses écoles élémentaires, collèges et lycées, mais également un campus universitaire, et plusieurs grandes écoles. En effet, Pau hérite d’une tradition universitaire ancestrale, puisque l’Académie protestante du Béarn y est édifiée au XVIe siècle.
Démographie : dominance des jeunes actifs attirés par un bassin de l’emploi très dynamique
Pau compte 77 130 habitants. Assez logiquement, les tranches d’âge les plus représentées sont les jeunes : 15-29 ans (23,5%).
Avec un taux de natalité de 11% et un taux de mortalité de 10,8%, le solde naturel de Pau est relativement neutre.
Terre d’accueil de nombreuses entreprises dans l’automobile, le BTP, les énergies et les transports, Pau présente de belles opportunités de carrières pour les jeunes diplômés et actifs. La ville bénéficie également d’un bassin technologique et scientifique important avec notamment la Technopole Hélioparc, Total, et autres sites universitaires scientifiques. Cette présence entrepreneuriale permet à la population locale de travailler à l’intérieur de la ville (65,6%). Ainsi, les catégories socio-professionnelles largement représentées sont celles des employés (15,8%), et des professions intermédiaires (12,7%)
Le taux de chômage, qui s’élève à 13,1%, est relativement faible. En outre, les étudiants représentent 15,7% de la population communale, et les actifs 55,4%.
Avec 1 128 entreprises créées en 2019, notamment dans le commerce de gros, les transports, l’hébergement et la restauration, le bassin de l’emploi y est dynamique, de quoi retenir les étudiants dans la ville. De par sa large proportion d’étudiants, on observe à Pau une prédominance des ménages d’une seule personne, qui représentent 56,5%, suivis par les ménages de couples sans enfant (18,6%).
Investissement immobilier locatif : une ville marquée par une demande locative forte, et des prix non flamboyants
La ville dispose de 81,8% d’appartements, et seulement 17,2% de maisons. Parmi les appartements, on observe une majorité de T3, suivis par les T4.
- 1 pièce : 12,1%
- 2 pièces : 20,4%
- 3 pièces : 27%
- 4 pièces : 21,7%
- 5 pièces ou plus : 18,7%
La ville de Pau a entrepris ces dernières années de grands projets d’urbanisme visant à dynamiser le centre-ville. On citera tout particulièrement la réhabilitation des quartiers Carnot et République ainsi que la rénovation des Halles. Résultat : la ville n’a fait que gagner en attractivité, accentuant son potentiel en termes d’investissements locatifs, sans pour autant déboucher sur un flamboiement des prix. Les nombreuses entreprises et universités s’accompagnent inévitablement d’une demande locative soutenue (+6% au cours de la dernière année).
Évolution des prix au cours de la dernière décennie : Sur Pau, la rentabilité moyenne est de l’ordre de 10%, notamment sur les biens T1 et T2 en meublés. Le loyer mensuel moyen s’élève à 10,5€, pouvant varier de 7,1 à 16,9€ selon les biens. En ce qui concerne les prix moyens au m2 pour un appartement, il faudra compter entre 1 303 et 2 600 €, avec une moyenne de 1 738€. Les studios enregistrent le plus haut loyer, qui s’établit en moyenne à 14,8 € / m2. Pour un deux pièces, vous pourrez compter 10,6€ environ.
Prix de la location par type de bien :
- Studio : 14,8€/m2
- 2 pièces : 10,6€/m2
- 3 pièces : 8,8€/m2
- 4 pièces : 7,7€/m2
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Investissement immobilier locatif à Pau : que recommandent nos experts ?
Grâce à un réseau de bus bien organisé et une desserte soutenue, les Palois peuvent se déplacer aisément. Pour de l’investissement immobilier, visez donc les biens destinés aux étudiants et aux jeunes actifs
Quartier universitaire
Pour la population étudiante, vous pouvez vous orienter vers les quartiers universitaires bien sûr, entre le Boulevard Tourasse et l’Avenue de Saragosse où les prix sont encore largement abordables, optez alors pour du studio/t1 ou bien des grands biens (T3 ou T4) pour y faire de la colocation étudiante !
Boulevard des Pyrénées
Pour des couples d’actifs, qui recherchent des biens au sein de quartiers plus huppés, vous pouvez vous diriger vers le boulevard des Pyrénées, qui a le mérite d’être à proximité de nombreux établissements scolaires pour les couples désirant y fonder une famille. Les prix y sont encore abordables, avoisinant les 1829€/m2 en appartement. Pour vous donner une idée du rendement pour un studio proche de la zone universitaire à Pau : Studio 25 m2 situé proche du Boulevard Tourasse : prix m2 1742€, loyer moyen 14 € : vous pouvez miser sur une rentabilité avoisinant les 10%.
