Investissement immobilier à Grenoble : La capitale des Alpes, une ville en pointe pour la recherche et les technologies
Chef-lieu de l’Isère, avec ses 157650 habitants, Grenoble est la troisième ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes derrière Lyon et Saint-Étienne. Grenoble Alpes Métropole comprend 450000 habitants et constitue la plus grande métropole alpine d’où son surnom en France de capitale des Alpes.
Distante de Lyon et de Valence d’une centaine de kilomètres, la cité de Grenoble est bâtie au pied du massif de la Chartreuse, non loin des massifs du Vercors et du Taillefer ainsi que la chaîne de Belledonne. Grenoble permet d’accéder à de nombreuses stations de ski mythiques à moins de deux heures de voiture. Chamrousse, l’Alpe d’Huez, Les Menuires ou La Plagne, vous avez l’embarras du choix. Ville fortifiée au départ et jusqu’à l’ère industrielle, Grenoble a rénové et conservé des quartiers historiques comme le quartier Notre Dame dans l’hypercentre.
Ville industrielle connue autrefois pour la ganterie et la houille blanche, Grenoble croît surtout après la Seconde Guerre mondiale. Les JO d’hiver de 1968 contribuent à son rayonnement. C’est aujourd’hui un haut lieu de la recherche en Europe. C’est ainsi le second pôle de R&D en France.
Grenoble arrive à la 7e position du classement général des villes étudiantes 2021-2022. Dans l’ensemble de l’agglomération, ils sont plus de 60000 à suivre une formation. Très bien classée pour ses moyens de transport, son dynamisme et sa qualité de vie, la cité grenobloise attire les jeunes.
Grenoble présente un taux de chômeurs au sens du recensement de 15 % contre 11 % dans le département de l’Isère et 11,5 % dans la région Aura. Pour autant, c’est une ville à la vitalité économique réelle. Elle affiche fin 2021 un indice de dynamisme de 1,51 %. Les secteurs d’activité les plus importants sur la commune sont :
- Le commerce, les transports et les services pour 78,2 %
- L’administration, la santé, l’action sociale et l’enseignement pour 12,8 %
- L’industrie et la construction avec 8,9 %
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Démographie : un critère considérable pour un investissement immobilier
Une population stable et jeune La population grenobloise est stable sur les dix dernières années. Ses 157650 habitants comprennent une forte proportion de jeunes. Les moins de 30 ans représentent plus de 45 % du total. Le taux de natalité de la ville s’établit à 14,5 ‰ pour un taux de mortalité de seulement 7 %.
Professions
La ville de Grenoble comprend une forte proportion de cadres avec 23,1 %. Suivent les professions intermédiaires avec 20 %.
Plus d’un ménage sur deux ne comporte qu’une personne (51,9 %). Quant aux ménages correspondant à un couple sans enfant, ils représentent 18,3 % du total. Ainsi, 70 % des ménages grenoblois sont constitués d’une ou deux personnes.
Le Grenoblois dispose d’un revenu médian de 21050 euros, inférieur à la moyenne départementale (22950 euros) et régionale (22480 euros).
Investissement Immobilier : Un marché locatif important en appartements de petite taille
À Grenoble, 83,6 % de l’habitat correspond à des résidences principales, chiffre conforme à la moyenne départementale. La proportion de logements vacants élevée (11,7 %) dénote un besoin de rénovation. La métropole grenobloise travaille à réduire ce taux au travers de diverses mesures, surtout en présence d’un marché locatif soutenu.
L’appartement représente l’essentiel de l’habitat grenoblois avec 95,6 % du total des logements.
Quant à la taille des habitations, la répartition s’avère conforme à ce qu’on peut constater dans les villes présentant ce type de pyramide des âges. Deux tiers des logements comprennent au maximum 3 pièces.
Avec une faible proportion de propriétaires (37,4 %), la cité de Grenoble constitue donc un marché locatif significatif pour les investisseurs.
- Locataires : 60,3%
- Propriétaires : 37,4%
- Logés gratuitement : 2,4%
Grenoble connaît une progression des prix de l’immobilier avec + 7 % en un an et +15 % sur les 5 dernières années. Avec un prix du m2 de 2868 euros, elle demeure toutefois abordable par rapport à d’autres villes moyennes de la région. Pour de l’ancien comptez 2750 euros le m2 alors que le neuf s’établit à 4101 euros le m2.
Prix du m2 à Grenoble :
- Appartement : 2863 euros (prix bas 1838 euros, prix haut 4316 euros)
- Maison : 3002 euros (prix bas 1619 euros, prix haut 4191 euros)
Loyer moyen à Grenoble :
À Grenoble, se loger revient environ à 15 euros le m2. Les loyers ont progressé de +3 % en un an et +6 % sur 5 ans.
Les maisons à Grenoble :
- Prix bas : 6 € le m2
- Prix médian : 14 € le m2 (+17 % en un an et +13 % en 5 ans)
- Prix haut : 21 € le m2
Les appartements à Grenoble :
- Prix bas : 10 € le m2
- Prix médian : 15 € le m2 (+ 3 % en un an et +6 % en 5 ans)
- Prix haut : 23 € le m2
À Grenoble, vous pouvez espérer un rendement brut de l’ordre de 5 à 6 %. Au vu de la population estudiantine, si vous souhaitez investir sur cette ville de l’Isère, ciblez le marché locatif d’appartements de petite taille, studios, T1 ou T2, en centre-ville ou près des universités.
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Investissement immobilier à Grenoble : que recommandent nos experts ?
Le centre-ville historique et les quartiers le long de l’Isère À Grenoble, privilégiez pour votre investissement immobilier locatif le quartier appelé hyper centre ainsi que celui de l’île Verte près de la rivière Isère, lui aussi situé au cœur de la cité. Très recherchées pour leur qualité de vie et l’offre de services qu’elles proposent, ces zones de Grenoble présentent des opportunités réelles pour les investisseurs dans l’immobilier locatif.
Comptez environ 3248 euros du m2 pour un appartement près de la place Victor Hugo, avec un loyer moyen de 16 euros le m2, soit un rendement brut de 5,9 %. Pour un appartement près des quais de l’Isère avec vue peut-être sur le massif de la Chartreuse, dans le quartier de l’Île verte, il vous faut débourser 3548 euros le m2. Avec un loyer de 16 euros le m2, la rentabilité brute d’un investissement immobilier avoisine les 5,4 % en moyenne.
Quartiers au sud du boulevard Foch
Les quartiers Capuche-Alliés et Exposition-Bajatière situés au sud de la ville, sous le boulevard Foch attirent de plus en plus. Projets d’amélioration du confort de vie, prix attractifs comparés à d’autres quartiers, faible distance de l’hyper centre de Grenoble, cette partie de la cité présente de multiples atouts. Par ailleurs, de nombreux étudiants s’y logent d’où une forte demande locative.
