Strasbourg est une ville classée au patrimoine international de l’UNESCO. En effet, Strasbourg est une ville dotée d’une architecture exceptionnelle. Nous n’en voulons pour preuve que la sublime Cathédrale Notre-Dame. Chef-lieu de toute la région du Grand-Est, Strasbourg se trouve située dans le département français du Bas-Rhin. C’est également la préfecture dudit département. Cette ville est en perpétuel développement. Elle offre de nombreuses opportunités. Non seulement en ce qui concerne l’emploi, mais aussi les activités culturelles. Strasbourg est un pôle de compétitivité, elle dispose aussi d’une université. Une université à l’avant-garde de l’enseignement supérieur. Strasbourg est sans doute une ville avec les atouts convaincants. Elle peut donc accueillir votre investissement immobilier.
Pourquoi choisir Strasbourg pour son investissement immobilier ?
Strasbourg est une ville facilement accessible, que ce soit à vélo ou par le Bus ou le tramway. En plus, sa situation géographique est idéale. Ce qui lui permet d’être économiquement dynamique et de rayonner sur le plan international. La kyrielle de jardins familiaux. Les nombreux parcs et berges aménagées dont elle s’est dotée. Tout cela fait d’elle une ville à la fois dynamique et sereine.
Les différents projets d’urbanisation
Le Wacken Europe est le quartier d’affaires international. C’est un lieu incontournable en ce qui concerne le développement de l’agglomération. Le Wacken Europe est un projet ambitieux. Elle ambitionne en effet d’attirer à Strasbourg une partie du Parlement de l’Europe. Pour ce faire, il sera érigé 100 000 mètres carrés de quartier d’affaire, sur 4 Hectares cette année. On pourra alors y retrouver des hôtels, des logements, des commerces, des bureaux, et des services. Les « 2 rives » sont un projet immobilier situé aux bords du Rhin. Ce projet a pour ambition de construire sur 250 hectares environ 9 000 logements. Strasbourg est en capacité, avec un million d’euros, de créer environ 8500 emplois. Et ceci, contre 20 000 habitants.
Strasbourg dispose de certains atouts qui vous ôteraient tout doute pour investir.
Quels sont les arguments de la ville de Strasbourg ?
Atouts économiques strasbourgeois
Strasbourg est une ville qui abrite les sièges d’institutions européennes. Et même internationales. Il s’agit du Parlement européen, de la Cour européenne des droits de l’homme et du Siège du conseil de l’Europe. Ces paramètres confèrent incontestablement à Strasbourg le titre de capital de l’Europe. Elle abrite également les congrès internationaux. De même qu’une kyrielle de sièges d’organisations internationales.
Les deux pôles stratégiques totalisent à Strasbourg plus de 3000 entreprises industrielles. Il s’agit du pôle dédié à la biotechnologie et aux sciences de la vie et du pôle consacré aux véhicules futuristes.
Les activités commerciales à Strasbourg créent plus de 30 000 emplois. En effet, elle a le deuxième port fluvial français alimenté par le transport sur le Rhin de Strasbourg. Elle est l’un des pôles financiers de toute la France. On y compte en effet de nombreux sièges sociaux de Banque qui créent ainsi plus de 15 000 emplois dans la finance.
Également, 45 000 étudiants au moins chaque année viennent dans la ville universitaire. La composition de ces étudiants témoigne du caractère cosmopolite de Strasbourg. En effet, même si la plupart viennent des pays d’Europe, il y a parmi eux des étrangers. L’Université Louis Pasteur est d’ailleurs la meilleure de France ; elle a une réputation qui la précède.
Les Atouts touristiques de Strasbourg
Son Classement au Patrimoine mondial de l’UNESCO rend Strasbourg particulièrement attirant. Le lieu touristique incontournable à Strasbourg reste son centre historique. Il abrite des édifices impressionnants. À l’instar du Palais des Rohan ou de l’hôtellerie du Corbeau. À côté de ceux-là s’érigent certains héritages de l’antiquité et de la renaissance. Il s’agit des écluses fortifiées, du barrage Vauban, des maisons à colombages.
Tout cela fait de Strasbourg une ville historiquement et architecturalement riche. Par ailleurs, Neustadt fait de cette ville une vitrine de l’architecture Wilhelmienne. Elle est aussi surnommée la ville aux mille églises.
Atouts culturels de Strasbourg
Nous retrouvons dans cette ville le Théâtre National ; cet édifice fait sa réputation. Il est en effet, après Paris, le seul théâtre à vocation nationale. C’est le lieu culte de la culture strasbourgeoise. Elle a d’ailleurs obtenu le label de ville d’art et d’histoire du Ministère de la Culture.
De plus, l’Opéra national du Rhin offre plus d’une centaine de représentations par an. Malgré ce nombre considérable de représentations, vous y retournerez avec la même envie. Par ailleurs, son Festival de Musique est le plus vieux.
Il existe également de nombreux musées à Strasbourg. Nous pouvons citer entre autres, le Musée Alsacien des arts et traditions populaires. Le musée des beaux-arts, le musée d’art moderne et contemporain aussi. Également, le musée archéologique et le musée historique.
Dans quelle mesure faut-il investir à Strasbourg ?
Pour un investissement immobilier rentable, vous avez certainement besoin d’être bien guidé. Le gouvernement français a promu certains types d’investissements immobiliers. Il a donc été créé à cet effet, un certain nombre de dispositifs de défiscalisation immobilière. Ils répondent à des objectifs spécifiques et ont chacune des conditions propres.
Vous souhaitez investir dans le locatif par exemple. Le plus judicieux serait de choisir le type de défiscalisation qui vous convient le mieux.
Les différents dispositifs disponibles à Strasbourg sont les suivants :
- La Loi Censi-Bouvard strasbourgeoise
- la Loi Pinel Strasbourgeoise
- La Loi Malraux strasbourgeoise
- le Dispositif Monuments historiques strasbourgeois
- et le Statut LMNP strasbourgeois
En ce qui concerne le Censi-Bouvard, l’important nombre d’étudiants en quête de qualité. Les nombreux touristes attirés par le riche patrimoine strasbourgeois. Tout cela constitue des atouts. Profitez de vos 11 % de réduction d’impôts en investissant dans des résidences étudiante ou touriste.
Par ailleurs, la situation en Zone B1 de cette ville la rend intéressante pour un investissement en Pinel. Vous pourrez alors profiter des 12 à 21 % de réduction d’impôts selon la durée de mise en location de votre logement BBC.
En outre, le patrimoine architectural impressionnant et diversifié la rend particulièrement susceptible. Vous ferez bien de vous lancer dans un investissement locatif réhabilité. À travers le Malraux. Ceci, pour satisfaire les amateurs de belles pierres qui s’amènent à Strasbourg
De plus, comme pour le Censi-bouvard, en statut LMNP pensez aux résidences. Des résidences à destination des touristes et des étudiants. Quant au dispositif Monuments historiques, il est particulièrement important à Strasbourg. Un investissement à travers ce dispositif serait judicieux. Ce, en raison de ce que l’essentiel du Patrimoine strasbourgeois est classé. Notons aussi qu’à Strasbourg l’immobilier est abordable à l’acquisition avec une rentabilité locative. 5,91 % Le prix du mètre carré est compris entre 1928 et 3856 € pour un appartement, avec une moyenne de 2570 €. Quant à une maison, elle s’élève en moyenne à 2600 € soit une fourchette de 1950 à 3900 €.
